PROJEKTREFERENZ
Hausmodernisierung im Kreis Steinburg
ORT
OBJEKT
Wohnhaus · zwei Ebenen · ca. 152 m²
PROJEKTART
LEISTUNGEN
Innenausbau · Böden · Sanitärbereiche · Türen & Fenster · Oberflächen · Gewerkeabstimmung
MODERNISIERUNG · INNENAUSBAU · PROJEKTBEGLEITUNG
Was sollte sich verändern?
Das Haus bot viel Platz und eine solide Grundlage, war in seiner Raumwirkung, technischen Ausstattung und Gestaltung jedoch deutlich vom bestehenden Bestand geprägt. Unterschiedliche Bodenbeläge, ältere Türen und Fenster, klassische Sanitärbereiche sowie verschiedene Bestandsdecken sollten zu einem einheitlicheren und moderneren Gesamtbild weiterentwickelt werden.
DAS ZIEL
Die vorhandene Fläche sollte konsequent an den Alltag der neuen Bewohner angepasst werden: helle Räume, moderne Sanitärbereiche, hochwertige Bodenflächen, zeitgemäße Türen und eine Raumaufteilung, die Arbeiten, Wohnen, Fitness und kreative Nutzung besser miteinander verbindet.
DER UMFANG
Die Modernisierung umfasste große Teile beider Geschosse. Neben Rückbau- und Innenausbauarbeiten wurden Wand- und Deckenflächen überarbeitet, Böden neu aufgebaut und belegt, Türen erneuert, Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht sowie drei Sanitärbereiche neu gestaltet. Technische Facharbeiten wurden projektbezogen mit den beteiligten Fachunternehmen abgestimmt.
DIE HERAUSFORDERUNG
Viele Maßnahmen griffen direkt ineinander. Fußbodenaufbau, Heizung, Elektrik, Sanitär, Trockenbau, Oberflächen, Türen und Raumfunktionen mussten in einer sinnvollen Reihenfolge zusammengeführt werden. Während der Arbeiten zeigte sich zusätzlich im Dachbereich ein verdecktes Feuchtigkeitsproblem, das vor dem weiteren Innenausbau geklärt und behoben werden musste.
- BR-ModernisPro
- Innenausbau
- Projektbegleitung
Was musste in diesem Projekt gelöst werden?
BESTAND VORBEREITEN
TECHNIK UND AUSBAU ZUSAMMENBRINGEN
RÄUME NEU DENKEN
EIN EINHEITLICHES GESAMTBILD SCHAFFEN
Die Ausgangssituation
Schritt für Schritt zum modernisierten Zuhause
Parallel wurden Raumfunktionen angepasst und erforderliche Elektro-, Netzwerk- und Sanitärschnittstellen durch die beteiligten Fachunternehmen auf die neue Nutzung abgestimmt.
Darauf folgten die Innenausbauarbeiten: neue beziehungsweise überarbeitete Deckenflächen, Trockenbau und Feinspachtelarbeiten, Bodenaufbereitung, Fliesen- und Parkettflächen, neue Türen sowie die Neugestaltung der Sanitärbereiche.
Schritt für Schritt durch die Modernisierung
Die Arbeiten wurden in aufeinander abgestimmten Etappen umgesetzt. Entscheidend war, technische Voraussetzungen, Innenausbau und Oberflächen so zu koordinieren, dass die einzelnen Arbeitsschritte sinnvoll ineinandergreifen.
01
BESTAND & RÜCKBAU
Grundlage schaffen
Bestehende Bodenbeläge, Bauteile und Oberflächen wurden dort zurückgebaut, wo dies für die geplante Modernisierung erforderlich war. Gleichzeitig wurde der Bestand geprüft und für die folgenden Arbeiten vorbereitet.
02
TECHNISCHE VORAUSSETZUNGEN
Technik und Ausbau zusammenbringen
Die Fußbodenheizung wurde durch ein spezialisiertes Fachunternehmen in den Bestand eingebracht. Elektro- und Sanitärarbeiten wurden mit den anschließenden Ausbauarbeiten abgestimmt, damit notwendige Anschlüsse und Voraussetzungen rechtzeitig vorhanden waren.
03
INNENAUSBAU & OBERFLÄCHEN
Räume wieder aufbauen
Decken- und Wandflächen wurden erneuert, angepasst und für die spätere Gestaltung vorbereitet. Trockenbau-, Spachtel- und Oberflächenarbeiten bildeten die Grundlage für ein einheitliches Gesamtbild.
04
BÖDEN, BÄDER & BAUELEMENTE
Die Räume bekommen ihre neue Funktion
Parkett- und Fliesenflächen wurden hergestellt, Sanitärbereiche neu gestaltet und Türen sowie ausgewählte Fenster erneuert bzw. aufgearbeitet. Dabei wurden die unterschiedlichen Bereiche gestalterisch aufeinander abgestimmt.
05
FINISH & ÜBERGABE
Alles zusammenführen
Zum Abschluss wurden Oberflächen fertiggestellt, Details kontrolliert und die einzelnen Räume Schritt für Schritt abgeschlossen. Nach rund 100 Tagen konnte das modernisierte Haus übergeben werden.
UNERWARTET IM BESTAND
Erst prüfen. Dann schließen.
Bei der Öffnung der Decke im späteren Fitnessraum zeigte sich eine unerwartete Auffälligkeit im Dachaufbau: Teile der Dämmung waren deutlich beeinträchtigt.
Statt die Konstruktion einfach wieder zu schließen, wurde der betroffene Bereich weiter geöffnet und die Ursache untersucht. Nachdem die Eintrittsstelle lokalisiert war, wurde die erforderliche Dachabdichtung durch einen Dachdecker ausgeführt.
Erst danach wurde der Innenaufbau wiederhergestellt – mit erneuerter Dämmung und Folienebene sowie neuer Gipskartonbekleidung und gespachtelter Oberfläche.
BAUSTELLENDOKUMENTATION
Vom Befund zur Wiederherstellung
01 / ARCHITEKTONISCHE RAUMÖFFNUNG
Maximale Entkernung und die Beseitigung schwerer Wandsegmente schaffen ein fließendes Loft-Erlebnis.
[ VORHER ]
[ Befund ]
02 / LICHTACHSEN & MATERIALWECHSEL
Aus dunklen Kammern wird durch gezielte Lichtplanung und Sichtbeton ein warmes, exklusives Raumgefüge.
[ Problemsuche auf dem Dach ]
[ Problemsuche auf dem Dach ]
03 / WELLNESS-OASE AUS NATURSTEIN
[ letzte Schritte ]
[ Ergebnis ]
DAS ERGEBNIS
Ein Haus, das sich wieder wie ein Zuhause anfühlt
Aus dem gewachsenen Bestand entstand Schritt für Schritt ein deutlich moderneres und funktionaleres Zuhause. Neue Bodenflächen, überarbeitete Wand- und Deckenflächen, modernisierte Sanitärbereiche sowie erneuerte Türen und Bauelemente schaffen heute ein wesentlich ruhigeres und einheitlicheres Gesamtbild.
Gleichzeitig wurden mehrere Räume neu gedacht und an die heutigen Anforderungen der Bewohner angepasst. So ging es bei der Modernisierung nicht nur um neue Oberflächen, sondern um eine spürbare Verbesserung von Nutzung, Komfort und Raumwirkung.
VIELE EINZELNE ARBEITSSCHRITTE. EIN GEMEINSAMES ERGEBNIS.
Was BR-ModernisPro in diesem Projekt umgesetzt hat.
01 / RÜCKBAU & VORBEREITUNG
Bestehende Bodenbeläge, Oberflächen und ausgewählte Bauteile zurückbauen sowie Arbeitsbereiche für die folgenden Gewerke und Ausbauarbeiten vorbereiten.
02 / TROCKENBAU & DECKEN
Decken- und Wandbereiche erneuern bzw. anpassen, Gipskartonflächen herstellen und für die anschließende Oberflächengestaltung vorbereiten.
03 / WAND- & OBERFLÄCHENARBEITEN
Wand- und Deckenflächen spachteln, vorbereiten und gestalterisch überarbeiten, um ein möglichst einheitliches Erscheinungsbild im Haus zu schaffen.
04 / BODENARBEITEN
Untergründe für die neuen Bodenaufbauten vorbereiten sowie Parkett- und Fliesenflächen entsprechend der vorgesehenen Nutzung herstellen.
05 / SANITÄRBEREICHE
Drei Sanitärbereiche baulich neu gestalten, Vorwandbereiche und Oberflächen herstellen sowie die Arbeiten mit den erforderlichen Sanitär-Facharbeiten abstimmen.
06 / TÜREN, FENSTER & BAUELEMENTE
Innentüren erneuern, ausgewählte Fenster austauschen sowie vorhandene Bauelemente wie Eingangs- und Terrassentür aufarbeiten.
07 / GEWERKEABSTIMMUNG & PROJEKTABLAUF
Eigene Ausbauarbeiten mit beteiligten Fachunternehmen koordinieren und notwendige Schnittstellen zwischen Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Dacharbeiten und Innenausbau berücksichtigen.
Bei einer Modernisierung entscheidet nicht nur das sichtbare Ergebnis. Auch Schutz, Sauberkeit, Untergrundvorbereitung und präzise Ausführung bestimmen, wie zuverlässig die einzelnen Arbeitsschritte zusammenpassen.
01 / Genauigkeit bis ins Detail
Saubere Fluchten, gleichmäßige Übergänge und exakt ausgerichtete Flächen entstehen nicht nach Augenmaß. Geeignete Mess- und Ausrichtungstechnik unterstützt uns dabei, auch bei Boden- und Ausbauarbeiten präzise zu arbeiten.
02 / Bestehende Flächen schützen
Bevor gearbeitet wird, schützen wir angrenzende und bereits fertige Flächen sorgfältig. Abdeckungen und sauber vorbereitete Arbeitsbereiche helfen, Beschädigungen und unnötige Verschmutzungen während der Arbeiten zu vermeiden.
03 / Der richtige Aufbau beginnt darunter
Ein dauerhaft gutes Ergebnis beginnt mit einem passend vorbereiteten Untergrund. Nach den Arbeiten an der Fußbodenheizung wurde der weitere Bodenaufbau sorgfältig vorbereitet und mit einer geeigneten Haftbrücke auf die nachfolgenden Schichten abgestimmt.
04 / Sauber arbeiten – auch bei intensiven Arbeitsschritten
Bei staubintensiven Arbeiten wird geeignete Absaugtechnik eingesetzt, um Staub direkt am Entstehungsort möglichst weit zu reduzieren und die Belastung in angrenzenden Bereichen gering zu halten.
MEHR ALS NEUE OBERFLÄCHEN
Was sich durch die Modernisierung verändert hat.
MEHR FUNKTION
Räume neu gedacht
Bestehende Raumfunktionen wurden an die heutige Nutzung angepasst. Unter anderem wurde die Küche verlegt und der bisherige Küchenbereich zum Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich weiterentwickelt.
NEUE RAUMWIRKUNG
Ein ruhigeres Gesamtbild
Neue Böden, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie erneuerte Türen und Bauelemente sorgen dafür, dass die unterschiedlichen Bereiche heute wesentlich stärker zusammengehören.
BESSERE NUTZUNG
Räume, die zum Alltag passen
Sanitärbereiche, Wohnräume und weitere Nutzflächen wurden nicht nur optisch verändert, sondern entsprechend ihrer jeweiligen Funktion neu aufgebaut und gestaltet.
MEHR KOMFORT
Modernisierung, die man im Alltag merkt
Die neue Fußbodenheizung, modernisierte Bodenflächen, überarbeitete Sanitärbereiche und zahlreiche Detailverbesserungen erhöhen den täglichen Wohnkomfort im gesamten Haus.
Projekt 001 – Hausmodernisierung
Kreis Steinburg
Einfamilienhaus · zwei Ebenen
152 M² Wohnfläche
Umfassende Hausmodernisierung
Innenausbau · Böden · Sanitärbereiche · Türen & Fenster · Oberflächen · Gewerkeabstimmung
ca. 100 Tage vom Baustart bis zur Übergabe
ABGESCHLOSSEN
Noch mehr Bilder aus diesem Projekt.
Modernisierung, die begeistert.
LEISTUNGEN IN DIESEM PROJEKT
Mehrere Leistungen. Ein abgestimmtes Gesamtbild.
Bei Projekt 001 kamen zahlreiche Arbeiten aus Innenausbau, Bodenarbeiten, Oberflächengestaltung und Bauelementen zusammen. Entscheidend war dabei nicht nur die einzelne Leistung, sondern die Abstimmung der Arbeitsschritte untereinander und mit den beteiligten Fachunternehmen.
So konnten die unterschiedlichen Bereiche des Hauses Schritt für Schritt zu einem gemeinsamen Gesamtergebnis zusammengeführt werden.
Weitere Einblicke in unsere Arbeit.
MODERNISIERUNG EINFAMILIENHAUS NR. 2 KREIS STEINBURG
MODERNISIERUNG • INNENAUSBAU • GEWERKEABSTIMMUNG
